Emlakjet'in Ocak ayı raporu, Türkiye genelinde konut satışlarında önemli bir artış olduğunu ortaya koydu. Raporda, kullanıcı davranışları, fiyat değişimleri, geri dönüş süreleri ve pazar beklentileri detaylı olarak incelendi.

Konut Satışlarında Kayda Değer Yükseliş

Rapora göre, Türkiye genelinde Ocak ayında gerçekleşen konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %39,7 artış göstererek 112 bin 173 oldu. Bu artışın en belirgin olduğu iller İstanbul (18 bin 912), Ankara (10 bin 158) ve İzmir (6 bin 634) olurken, en düşük satışlar ise Ardahan, Bayburt ve Tunceli'de gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında ise geçen yıla göre %24,9'luk bir düşüş gözlemlenmiştir. Bu düşüşe rağmen, İstanbul, Antalya ve Mersin yabancı yatırımcılar için hala çekici lokasyonlar olmaya devam etmektedir. Toplam satışlar içinde yabancı alıcıların payı ise %1,4 olarak gerçekleşti. Bu veriler, yerli alıcıların piyasada daha baskın olduğunu göstermektedir.

Büyükşehirlerde Yatırım Geri Dönüş Süreleri Kısaldı

Emlakjet'in Ocak 2025 Geri Dönüş Endeksi (GDE) verilerine göre, büyükşehirlerde konut yatırımının geri dönüş süreleri kısalmaya devam ediyor. Ankara, 12 yıl ile en kısa geri dönüş süresine sahip büyükşehir olurken, İzmir ve İstanbul'da bu süre 16 yıla geriledi. Geçen yıla kıyasla, Ankara'da %14, İzmir'de %11 ve İstanbul'da %6'lık bir kısalma yaşandı. Bu durum, büyükşehirlerde konut yatırımının cazibesini artırmaktadır. Tekirdağ ve Mersin illerinde de geri dönüş sürelerinin 12 yıl civarında olduğu gözlemlenmiştir. Bu veriler, yatırımcılar için büyükşehirlerin daha avantajlı bir seçenek olduğunu göstermektedir. Ancak, her bölgenin kendine özgü riskleri ve potansiyelleri olduğunu göz ardı etmemek önemlidir.

Emlakjet Anketi: Kullanıcı Tercihleri

Emlakjet'in kullanıcı anketine göre, katılımcıların %49'u satılık konut ararken, %30'u kiralık konut tercih ediyor. Arsa ve ticari mülk arayanların oranı ise sırasıyla %10 ve %3 olarak belirlendi. Gayrimenkul seçiminde en önemli faktör olarak %34 ile fiyat ve yatırım getirisi öne çıkarken, konum ve çevre faktörleri %19 ile ikinci sırada yer alıyor. Ulaşım olanakları ve fiziksel özellikler ise sırasıyla %11 ve %7 oranında tercih sebebi olarak belirtildi. Geri kalan %29'luk kesim ise diğer faktörleri önceliklendiriyor. Yatırım yapılacak bölge tercihlerinde ise Marmara Bölgesi (%32) ilk sırada yer alırken, Ege (%25) ve Akdeniz (%16) bölgeleri takip ediyor. İç Anadolu, Doğu Anadolu ve Güneydoğu Anadolu bölgeleri %21 ile dikkat çekerken, Karadeniz Bölgesi %6 ile en düşük tercih oranına sahip bölge oldu. Bu bulgular, kullanıcıların büyük çoğunluğunun satılık konutlara yöneldiğini ve yatırım getirisini önemli bir kriter olarak gördüğünü göstermektedir.


Emlakjet CEO'su Tolga İdikat, geri dönüş sürelerinin kısalmasının büyükşehirleri yatırım için daha cazip hale getirdiğini belirterek, anket sonuçlarının da kullanıcıların fiyat ve yatırım getirisini önceliklendirdiğini gösterdiğini ifade etti. Piyasadaki hareketliliğin devam ettiğini vurgulayan İdikat, konum ve ulaşım gibi faktörlerin de karar verme sürecinde etkili olduğunu dile getirdi.